Thị trường giao dịch bất động sản quy mô lớn yếu. Trong quý đầu tiên năm nay, khối lượng giao dịch địa phương ở Singapore giảm 4,4% so với cùng kỳ xuống còn 4,3 tỷ nhân dân tệ. Các nhà đầu tư Singapore ở nước ngoài giảm mạnh 94,9% so với cùng kỳ xuống còn 911 triệu nhân dân tệ.

Các nhà phân tích chỉ ra rằng nhu cầu thị trường dự kiến ​​sẽ tiếp tục chậm chạp cho đến khi lãi suất giảm. Báo cáo nghiên cứu mới nhất do công ty tư vấn bất động sản Knight Frank công bố cho thấy giá trị giao dịch bất động sản quy mô lớn trong quý 1 năm nay là 4,3 tỷ nhân dân tệ, giảm 25,2% so với quý trước.

Hầu hết các giao dịch này là giao dịch bất động sản nhà ở, với số tiền 2 tỷ nhân dân tệ, chiếm 47,1% tổng khối lượng giao dịch, giảm 41,9% so với tháng trước.

Các giao dịch chủ yếu diễn ra ở các khu vực bán đất của chính phủ, bao gồm Đại lộ Orchard, Plantation Close và Media Circle ở Quận Tengah, với tổng giá trị giao dịch là 1,2 tỷ Đài tệ.

Báo cáo cho biết, lượng giao dịch bất động sản nhà ở sụt giảm chủ yếu là do lượng người mua nước ngoài giảm đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Những người mua này không sẵn lòng trả mức Thuế trước bạ của Người mua Bổ sung (ABSD) cao.

Khối lượng giao dịch bất động sản thương mại trong quý đầu tiên đạt 1,3 tỷ nhân dân tệ, tương tự như quý trước và giảm 0,1% so với quý trước. Tháng 1 chứng kiến ​​các giao dịch tương đối tích cực, bao gồm thương vụ Allgreen Properties mua lại Seletar Mall trị giá 550 triệu USD.

Bất động sản công nghiệp hoạt động tương đối tốt với khối lượng giao dịch tăng 39,4% so với tháng trước. Thị trường khách sạn hoạt động đặc biệt tốt, với tổng cộng 3 khách sạn được đổi chủ và khối lượng giao dịch tăng gấp ba lần so với tháng trước.

Copyrights 2012 Viet Nam News. All rights reserved. Add:79 Ly Thuong Kiet Street, Ha Noi, Viet Nam. Editor_In_Chief: Nguyen Minh Tel: 84-24-39332316 - Fax: 84-24-39332311 - E-mail: vnnews@vnagency.com.vn Publication Permit: 141/GP-BTTTT.

Chen Yanxu, giám đốc điều hành và người đứng đầu bộ phận bất động sản quốc tế tại Knight Frank Capital Markets, cho biết: “Môi trường đầu tư bất động sản quy mô lớn trong nửa đầu năm nay dự kiến ​​sẽ vẫn thận trọng khi các nhà đầu tư vẫn đang chờ thị trường cải thiện trước khi đưa ra quyết định. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư đang chuẩn bị tìm kiếm cơ hội mua lại "

Do lãi suất dự kiến ​​sẽ giảm trong nửa cuối năm, nên đầu tư bất động sản sẽ ồ ạt. các hoạt động dự kiến ​​​​sẽ diễn ra thường xuyên hơn và khối lượng giao dịch cả năm dự kiến ​​sẽ tăng lên 23 tỷ nhân dân tệ (25 tỷ nhân dân tệ), cao hơn mức 21,5 tỷ nhân dân tệ của năm ngoái.

Dữ liệu từ Cushman & Wakefield, một công ty tư vấn bất động sản khác, cũng cho thấy giá trị của các giao dịch bất động sản quy mô lớn đã giảm sút. Theo tính toán của Cushman & Wakefield, giao dịch trong quý đầu tiên đã giảm 25,5% so với quý trước xuống còn 4,2 tỷ nhân dân tệ. Khối lượng giao dịch bất động sản nhà ở đạt 1,7 tỷ nhân dân tệ, khối lượng giao dịch bất động sản thương mại và khách sạn lần lượt là 1,3 tỷ nhân dân tệ và 600 triệu nhân dân tệ.

Giao dịch nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất và giá trị giao dịch giảm 49,5% so với quý trước. Điều này là do số lô đất chính phủ được bán trong quý đầu tiên ít hơn và diện tích nhỏ hơn. .

Ngoài ra, một số địa điểm như Media Circle và Đại lộ Orchard nhận được phản ứng kém của thị trường, với số lượng hồ sơ dự thầu và giá đấu thầu thấp hơn các địa điểm khác trong cùng quận. Chính phủ thậm chí còn từ chối trao giải cho dự án vì giá thầu duy nhất cho khu đất trắng tại Marina Gardens Crescent quá thấp. Tất cả điều này cho thấy sự chậm lại rõ ràng của thị trường nhà ở.

Các giao dịch bất động sản quy mô lớn do các nhà đầu tư Singapore ở nước ngoài thực hiện thậm chí còn giảm nhiều hơn. Knight Frank trích dẫn số liệu thống kê của MSCI Real Assets và chỉ ra rằng đầu tư ra nước ngoài trong quý đầu tiên dự kiến ​​sẽ đạt 911 triệu nhân dân tệ, giảm 94,9% so với cùng kỳ năm ngoái và 54,3% so với tháng trước.

Các giao dịch này bao gồm việc công ty dịch vụ kho bãi StorHub mua lại 5 tài sản ở Úc với giá 403 triệu USD và việc CDL mua lại dự án nhà ở cho thuê tư nhân Yardhouse ở London với giá 148,6 triệu USD.

Tiếp theo, các loại bất động sản khác nhau dự kiến ​​sẽ có hiệu suất khác nhau. Bất động sản khách sạn và bán lẻ dự kiến ​​sẽ hoạt động tốt khi lượng khách du lịch tăng lên. Ngoài ra, những căn shophouse không bị ảnh hưởng bởi thuế trước bạ bổ sung của người mua sẽ tiếp tục được săn đón do số lượng ít.