Đầu tư bất động sản là chủ đề nóng được nhiều người thường bàn tán khi tụ tập cùng gia đình, bạn bè. Khi kiến ​​thức tài chính của mọi người được cải thiện và họ ngày càng hiểu nhiều hơn về quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), nhiều người thích cổ tức cao và độ biến động thấp. Số "Mẹo quản lý tài chính" này cho phép các chuyên gia nói về cách sử dụng kiến ​​thức về thị trường bất động sản để đưa ra quyết định đầu tư REIT tốt hơn.

Như tên cho thấy, quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) là quỹ tín thác tập trung vào việc nắm giữ và đầu tư vào bất động sản. Về lý thuyết, giá cổ phiếu của REIT sẽ phản ánh giá trị tài sản mà nó nắm giữ. Tuy nhiên, trên thực tế, việc định giá REIT có thể sai lệch so với tài sản nắm giữ, chủ yếu là do thị trường bất động sản tư nhân khác với cơ sở nhà đầu tư của REIT và khả năng chấp nhận rủi ro của họ.

Để hiểu thành kiến ​​này, trước tiên chúng ta phải hiểu một trong những chỉ số chính của việc định giá bất động sản: tỷ lệ vốn hóa, là tỷ lệ thu nhập ròng cho thuê trên giá trị tài sản. Tỷ lệ vốn hóa tương tự như tỷ suất cổ tức bằng cổ phiếu (tỷ suất cổ tức), đại diện cho lợi tức đầu tư.

Nói chung, rủi ro đầu tư càng cao thì lợi tức kỳ vọng càng cao. Nếu các nhà đầu tư tự tin hơn về một khoản đầu tư nhất định, yêu cầu về lợi nhuận của họ sẽ tương đối thấp hơn; đối với bất động sản, điều này có nghĩa là yêu cầu về tỷ lệ vốn hóa của họ cũng sẽ thấp hơn.