Hoạt động đấu thầu mua bán đất của chính phủ tiếp tục gặp gió lạnh. Việc đấu thầu hai lô đất nằm trên đường Zion và phía trên đường Thomson nhận được phản hồi khá nồng nhiệt cho mỗi lô và giá thầu thấp hơn dự kiến. Các nhà phân tích thường tin rằng kết quả đấu thầu phản ánh tâm trạng thận trọng của các nhà phát triển.

Andar Barhar

Theo kết quả đấu thầu địa điểm do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố vào thứ Năm (ngày 4 tháng 4), một tập đoàn được thành lập bởi City Development Lines (CDL) và đối tác liên doanh Mitsui Fudosan có trụ sở tại Đường Zion A Người trả giá duy nhất cho địa điểm này đã trả giá 1,11 tỷ USD cho địa điểm có diện tích 15.278 mét vuông (khoảng 164.450 feet vuông), tương đương với tỷ lệ diện tích sàn là 1.202 USD/foot vuông. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với mức giá 1.600 nhân dân tệ đến 1.800 nhân dân tệ/foot vuông mà các nhà phân tích dự đoán.

Phân tích: Kết quả đấu thầu phản ánh tâm lý phòng ngừa rủi ro của các nhà phát triển đối với các khu vực quy mô lớn có rủi ro cao hơn, chứ không phải sự suy thoái của thị trường.

Huang Xianyang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Singapore và Đông Nam Á tại Cushman & Wakefield, cho biết trong một báo cáo. phỏng vấn với Lianhe Zaobao, Kết quả đấu thầu phản ánh tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư. Trong bối cảnh thị trường đang chậm lại, các chủ đầu tư có thể phải đối mặt với sự cạnh tranh lớn hơn. Do đó, họ chọn lọc mua đất và có xu hướng mua những lô đất nhỏ hơn.

Huang Xianyang cho biết: "Kết quả đấu thầu phản ánh nhiều hơn sự e ngại rủi ro của các nhà phát triển đối với các địa điểm quy mô lớn với rủi ro phát triển cao hơn, thay vì phản ánh sự suy thoái của thị trường."

Việc bán đất gần đây của chính phủ The phản ứng với bài tập đấu thầu khá ấm áp. Ví dụ, cuộc đấu thầu khu đất trắng rộng 6,5 ha ở quận Jurong Lake đã kết thúc vào tháng trước, chỉ thu hút được hai hồ sơ dự thầu của cùng một tập đoàn. Vào tháng 2 năm nay, lô đất trắng tại Marina Gardens Crescent chỉ thu hút được một hồ sơ dự thầu và URA đã từ chối trao lô đất này vì cho rằng giá thầu của chủ đầu tư quá thấp.

Huang Xiuying, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và nội dung tại Propnex, chỉ ra rằng giá niêm yết của Đoạn A đường Zion không chỉ thấp hơn nhiều so với các lô gần đó mà còn thấp hơn giá của Toa Payoh và Clementi ở ngoại ô Lô trao giải. Huang Xiuying tin rằng giá thầu thấp của tập đoàn có thể dẫn đến việc Cơ quan Tái phát triển Đô thị cuối cùng không cấp đất.

Giá đất của Riviere và Irwell Hill Residences gần Đường Zion lần lượt là 1.733 Đài tệ và 1.515 Đài tệ mỗi foot vuông.

Đoạn A của Đường Zion có thời hạn thuê 99 năm và dự kiến ​​có thể xây dựng 1.170 căn, trong đó 435 căn hộ dịch vụ dài hạn có thời hạn thuê ít nhất ba tháng.

Yip Runming, Giám đốc điều hành của Huttons Group, tin rằng mức giá thấp của khu đất trên Đường Zion có thể liên quan đến việc nó bao gồm việc xây dựng các căn hộ dịch vụ có thể cho thuê trong ít nhất ba tháng.

"Đây là loại tài sản mới và có rủi ro cao hơn, điều này được phản ánh trong giá thầu của nhà phát triển."

Giá thầu cho Lô B ở phía trên đường Thomson tương đương với giá mỗi foot vuông của NT. $905

Chỉ có một bên gửi giá thầu cho Lô B trên Đường Upper Thomson, đóng cửa cùng ngày. GuocoLand và Intrepid Investments, một đơn vị của Hong Leong Holdings, cùng đấu thầu 779,56 triệu USD cho khu đất có diện tích khoảng 344.700 feet vuông (32.024 mét vuông), tương đương với tỷ lệ lô đất trên mỗi feet vuông là 905 nhân dân tệ.

Giám đốc điều hành của Altitude Real Estate, Lin Jincai, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng hầu hết các nhà phát triển không quan tâm đến khu vực Toronto và Spring Leaf hơn Guoco Real Estate là nhà phát triển chính ở khu vực Toronto. trên đường Thomson phía trên chỉ cách Toronto một ga tàu điện ngầm, vì vậy không có gì ngạc nhiên khi họ đặt giá thầu.

Song Mingwei, giám đốc nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, cho biết các chủ đầu tư đấu thầu thành công Lô B ở phía trên đường Thomson phải lồng ghép quy hoạch đa dạng sinh học vào thiết kế và xây dựng của họ, tức là dự án phải Tích hợp với môi trường địa phương môi trường sinh thái có thể đẩy chi phí phát triển lên cao, đây là yếu tố cản trở các nhà phát triển.

Khu vực này gần Khu bảo tồn thiên nhiên lưu vực miền Trung. Chính quyền yêu cầu các nhà phát triển phải chú ý đến môi trường sinh thái tự nhiên trong khu vực khi phát triển dự án và giảm thiểu tác động của các dự án xây dựng đến hệ sinh thái xung quanh.