Trong môi trường kinh tế mở rộng và lãi suất sắp giảm, giá giao dịch trung bình của cả bất động sản sang trọng có đất và không có đất liền ở Singapore đều tăng lên.

Báo cáo nhà ở cao cấp nửa đầu năm 2024 do Edmund Tie Realty (Edmund Tie) công bố vào thứ Năm (22 tháng 8) chỉ ra rằng giá giao dịch trung bình của bất động sản cao cấp trên đất liền ở Singapore đã tăng từ khoảng 16,7 triệu nhân dân tệ trong nửa cuối năm 2023 đến nửa đầu năm nay là 18,7 triệu nhân dân tệ, tăng khoảng 12,1%. Đồng thời, giá giao dịch trung bình của những ngôi nhà sang trọng không có đất liền tăng từ 14,6 triệu nhân dân tệ lên 15,6 triệu nhân dân tệ, tăng khoảng 6,7%.

Nhìn chung, tổng khối lượng giao dịch của thị trường nhà ở cao cấp trong nửa đầu năm nay đã tăng 9,3% so với tháng trước lên 1,05 tỷ nhân dân tệ. Tổng khối lượng giao dịch là 59 căn, về cơ bản là con số này. tương tự như 60 chiếc trong nửa cuối năm ngoái.

Nhà sang trọng là nhà ở tư nhân ở Khu vực miền Trung (CCR) có giá ít nhất là 10 triệu Đài tệ, bao gồm cả nhà gỗ chất lượng (GCB).

Báo cáo cho thấy khối lượng giao dịch bất động sản hạng sang đã hạ cánh trong nửa đầu năm đạt 43 căn, nhiều hơn 1 căn so với nửa cuối năm ngoái, nhưng tổng khối lượng giao dịch lại tăng 14,7 % so với tháng trước lên tới 804 triệu Đài tệ.

Trong số đó, khối lượng giao dịch nhà độc lập tăng 39,1% so với tháng trước lên 32 căn, với tổng khối lượng giao dịch đạt 680 triệu Đài tệ. Khối lượng giao dịch nhà liền kề và nhà liền kề giảm xuống còn 11 căn, với tổng giá trị giao dịch là 124 triệu Đài tệ.

Giao dịch lớn nhất trong số những ngôi nhà sang trọng trên đất liền là ở Công viên Bin Tong, với giá trị giao dịch là 84 triệu Đài tệ, diện tích 28.111 feet vuông và giá gần 3.000 Đài tệ mỗi feet vuông.

Báo cáo chỉ ra rằng có lẽ do tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của địa phương thúc đẩy niềm tin đầu tư, thị trường nhà ở cao cấp đã đạt được mức tăng trưởng về giá trong khi vẫn duy trì được lượng giao dịch, cho thấy khả năng phục hồi.

Ngoài ra, giá trung bình mỗi foot vuông của các căn nhà gỗ chất lượng cao đạt 2.138 nhân dân tệ trong nửa đầu năm, cao nhất trong 4 năm kể từ nửa đầu năm 2020. Trong nửa đầu năm nay, có tổng cộng 12 căn nhà gỗ chất lượng cao được giao dịch, với tổng giá trị giao dịch là 360 triệu Đài tệ, trong đó có 11 căn ở Quận 10 và 1 căn trên Đại lộ Chestnut.

Đối với nhà sang trọng không có đất liền, khối lượng giao dịch trong nửa đầu năm nay đã giảm hai tháng xuống còn 16 căn và tổng khối lượng giao dịch cũng giảm 5,14% so với cùng kỳ tháng trước xuống NT 250 triệu USD.

Báo cáo cho biết các giao dịch có giá trung bình trên 5.000 nhân dân tệ là không phổ biến. Tính đến thời điểm hiện tại của năm 2021, đã có 11 giao dịch và 3 căn đã được giao dịch trong nửa đầu năm nay.

Căn hộ penthouse ở Skywaters Residences, tòa nhà chọc trời cao nhất Singapore, được bán với giá 47,3 triệu Đài tệ, với mức giá 6.100 Đài tệ mỗi foot vuông. Hai căn còn lại là các căn liền kề Ritz-Carlton Residences Singapore, mỗi căn được bán với giá 16,5 triệu Đài tệ, với giá mỗi foot vuông là 5.367 Đài tệ.

ERA产业上星期四（8月15日）发布了2024年理想住房问卷报告，与义安理工学院设计与环境系合作，在今年6月24日至7月23日期间调查了1737名新加坡公民和居民有关购房的意向、偏好和顾虑。

截至2024财年第四季，集团约有60亿元的资本回收计划，这可能来自集团削减区域联营公司和非核心固定资产的股份。预计集团目前拥有20亿元至30亿元的额外现金，这可能让集团拨出每股3分至6分充当价值实现股息（value realisation dividend，简称VRD）。

它星期一开盘就下滑16.8%或1.7分，至8.4分，之后一直徘徊在这水平，直到近闭市时才收复一些失地，最终收报9.2分，跌幅8.91%。

这五艘船都将配备双燃料发动机和辅助设备，能够同时使用液化天然气（LNG）和低硫燃油。

Báo cáo chỉ ra rằng số lượng căn hộ cao cấp được người mua nước ngoài mua đã giảm từ 13 căn trong nửa cuối năm ngoái xuống còn 10 căn vào năm ngoái. nửa đầu năm nay. Tổng số giao dịch Số tiền giảm 12% so với tháng trước xuống 171,7 triệu nhân dân tệ, nhưng giá giao dịch trung bình tăng 14% so với tháng trước lên 17,2 triệu nhân dân tệ. Trong số 10 căn, chỉ có người mua Skywaters Residences không phải là thường trú nhân, còn lại là thường trú nhân Singapore và 5 căn đến từ Trung Quốc đại lục.

Nhóm nghiên cứu của Dai Yuxiang Industry tin rằng Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD) hạn chế một cách hiệu quả những người mua nước ngoài không phải là thường trú nhân tham gia vào thị trường hàng xa xỉ ở Singapore và những người sau này cũng có thể lên kế hoạch để có được tư cách thường trú nhân trước khi mua nhà.

Trong tương lai, dưới tác động của tăng trưởng kinh tế và kỳ vọng cắt giảm lãi suất, thị trường nhà ở cao cấp của Singapore dự kiến ​​sẽ duy trì ổn định trong nửa cuối năm nay.

Báo cáo cho biết rằng bất động sản cao cấp đã hạ cánh tiếp tục được hưởng lợi từ nguồn cung hạn chế và nhu cầu tiếp tục từ người mua trong và ngoài nước. Bất động sản hạng sang chưa có người sở hữu vẫn ổn định, chủ yếu ở những vị trí đắc địa và các dự án phát triển cao cấp. Nhu cầu từ người mua nước ngoài dự kiến ​​sẽ tiếp tục chậm chạp, nhưng những cư dân thường trú mới vẫn sẽ là động lực quan trọng của thị trường bất động sản hạng sang.