Một số nhà phân tích tin rằng việc chính phủ thu hẹp giới hạn tỷ lệ cho vay trên giá trị định giá đối với các khoản vay mua nhà của HDB có thể có một số tác động đến thị trường nhà ở tư nhân trong ngắn hạn, bao gồm cả việc gián tiếp làm chậm tốc độ tăng giá và tâm lý mua nhà ở tư nhân . Tuy nhiên, các nhà phân tích nhìn chung tin rằng biện pháp này sẽ có tác động hạn chế đến thị trường nhà ở tư nhân.

Bộ Phát triển Quốc gia và Ban Phát triển và Nhà ở đã đưa ra tuyên bố vào cuối ngày thứ Hai (19 tháng 8) thông báo rằng bắt đầu từ ngày 20 tháng 8, số tiền cho vay mua nhà do Ban Phát triển và Nhà ở cung cấp sẽ không vượt quá 80% giá trị của ngôi nhà và sẽ giảm xuống còn 75%. Sau lần điều chỉnh này, giới hạn giới hạn cho vay trên giá trị (LTV) đối với các khoản vay mua nhà của HDB sẽ phù hợp với giới hạn tỷ lệ cho vay do các tổ chức tài chính ban hành.

我们预期下半年盈利会有所改善，近期在日本和越南收购的资产将对收入做出贡献。由于日本央行加息，过去两个星期日元兑新元大涨8％。虽然这会减轻汇率对盈利的压力，但因为远期对冲的关系，其影响要六个月至12个月才会显现。加息也使融资成本上升。信托有25％的债务在11月到期需再融资，2025财年结束前则需为另外25％债务再融资。我们维持对这只信托的购买建议，目标价下调至0.70元。（星展集团研究）

董事会建议在9月30日派发每股现金1.5分的中期股息，比去年同期的每股1.0分高出50％。股票注册截止日期是9月9日。

分析师指出，眼见降息即将到来，本地银行预计在今年下半年强攻房贷市场，尤其是争取固定房贷利率配套的市场份额，借此提振银行盈利。

NỔ HŨ

和美置地已经以现金1亿3400万元的价格，脱售生物科学房地产项目Elementum的49％股份，预计交易将于8月21日完成。买方（一家主权财富基金）已收购和美置地旗下的HB Universal公司的49％股权。HB Universal公司独资拥有Elementum项目。

集团上半年营收同比增加11.9％至3591万元；每股净资产值（Net Asset Value Per Share）增5.1％至30.03分；

Phân tích: Nó có thể ảnh hưởng đến quyết định của những người nâng cấp căn hộ HDB của họ để mua nhà riêng.

Trong cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao, Giáo sư Cheng Tianfu, Hiệu trưởng Khoa Bất động sản tại Đại học Quốc gia Singapore. , cho rằng có mối quan hệ tương tác giữa căn hộ HDB và thị trường nhà ở tư nhân, và căn hộ HDB được bán lại nếu giá giảm, giá nhà tư nhân cũng sẽ giảm. Hiện nay, nhu cầu và khối lượng giao dịch trên thị trường nhà ở tư nhân đã giảm nhưng giá vẫn tăng với tốc độ chậm hơn.

Cheng Tianfu cho biết các biện pháp mới khiến người mua quan tâm đến việc mua lại căn hộ HDB phải cẩn thận và thận trọng hơn, đặc biệt là về mặt đấu thầu.

Ông cho biết: "Nếu các biện pháp hạ nhiệt thị trường HDB có hiệu quả thì thị trường nhà ở tư nhân sẽ bị ảnh hưởng nhẹ trong ngắn hạn. Bởi xác suất xuất hiện những căn hộ HDB trị giá 1 triệu USD sẽ giảm , giá trên thị trường bán lại HDB sẽ bị kìm hãm. Ảnh hưởng đến quyết định mua nhà riêng của những người nâng cấp HDB hoặc trì hoãn kế hoạch nâng cấp của họ, hoạt động của thị trường nhà ở tư nhân sẽ bị ảnh hưởng "

Tuy nhiên, khi lãi suất giảm, người mua. cũng sẽ chịu ít lãi suất hơn đối với các khoản thế chấp và bất động sản sẽ bị ảnh hưởng. Thị trường nhìn chung kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ sẽ cắt giảm lãi suất vào tháng 9.

NỔ HŨ

Mai Chunrong, trưởng nhóm nghiên cứu của MOGUL.sg, chỉ ra rằng việc giá bán lại HDB tăng có tác động lan tỏa đến thị trường nhà ở tư nhân, bởi vì sau khi những người nâng cấp HDB bán căn hộ HDB với giá cao, ngân sách sẽ tăng thêm được sử dụng để mua nhà riêng, điều này dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về nhà riêng và tăng giá nhà riêng. "Điều này không phù hợp với mong muốn của chính phủ. Chính quyền đã cố gắng kiểm soát sự gia tăng giá nhà ở tư nhân trong hơn 10 năm qua."

Lâm Dongrong, giám đốc điều hành của ERA Industries, tin rằng Giao dịch căn hộ HDB trị giá hàng triệu USD tăng vọt kéo theo việc “hạ cấp” nhà riêng thành căn hộ HDB, và liên quan đến những người đã hài lòng với thời gian chờ đợi 15 tháng. Họ có đủ nguồn tài chính để mua những căn hộ HDB lớn hơn, gây áp lực lên. giá bán lại căn hộ HDB.

Ông tin rằng các biện pháp mới sẽ khiến người mua HDB bán lại, đặc biệt là những người có quỹ tiết kiệm dự phòng thấp, thận trọng hơn trong việc định giá. "Họ đã trả phí bảo hiểm tiền mặt cao (Định giá bằng tiền mặt, gọi là COV), tỷ lệ cho vay đã giảm xuống 75% và họ cần nhiều tiền mặt hơn để trả khoản trả trước."

Ngân hàng Trung Quốc hải ngoại: Hãy chú ý xem liệu các biện pháp thu hẹp LTV có được áp dụng hay không. Mở rộng

Sun Yanqing, giám đốc nghiên cứu và chiến lược của OrangeTee Group, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng các biện pháp mới có thể tạm thời làm chậm sự tăng trưởng của giá nhà tư nhân và hoạt động mua bán. hoạt động, nhưng do các nền tảng kinh tế vẫn tốt, chẳng hạn như tăng trưởng việc làm và tiền lương, nên tác động đến nhà ở tư nhân là không đáng kể.

Li Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Heteng Group, cũng tin rằng một khi người mua chấp nhận các biện pháp mới và nhu cầu phục hồi, giá sẽ tiếp tục tăng và tiếp tục hỗ trợ những người nâng cấp HDB mua nhà riêng.

Báo cáo nghiên cứu của Ngân hàng OCBC chỉ ra rằng các biện pháp mới sẽ có ít tác động tiêu cực đến thị trường nhà ở tư nhân, nhưng nếu giá nhà tiếp tục vượt mức dự kiến ​​thì cần chú ý xem liệu các biện pháp của chính quyền có thu hẹp phạm vi tiếp cận hay không tỷ lệ cho vay trên giá trị định giá sẽ được mở rộng sang các loại bất động sản khác.

Báo cáo của Ngân hàng Trung Quốc ở nước ngoài cũng dự đoán rằng tốc độ tăng giá nhà ở tư nhân có thể chậm hơn nữa trong nửa cuối năm nay. Ngân hàng cũng hạ dự báo về số lượng đơn vị dân cư tư nhân mới sẽ được giao dịch trong cả năm, từ 6.000 xuống 7.000 căn trước đó xuống còn 5.000 đến 6.000 căn.