Trung tâm Thương mại Viễn Đông được bán tập thể với giá cao nhưng không được Cơ quan Cải tạo đô thị phê duyệt để xin trợ cấp Đề án khuyến khích dự án phát triển chiến lược và mở rộng tổng diện tích sàn, khiến công ty bất động sản Doanh nhân giàu có Trung Quốc Du Shuanghua để thu hồi các giao dịch mua lại.

Trung tâm mua sắm Viễn Đông trên đường Orchard đã được bán cho Glory Property Developments với giá cao kỷ lục là 908 triệu Đài tệ vào năm ngoái. Công ty này là công ty con của Bright Ruby Resources, một công ty khai thác và tài nguyên được Du Shuanghua đăng ký tại Singapore.

Giao dịch mua bán tập thể không thành công, chủ yếu là do nhà phát triển đã nộp đơn xin trợ cấp Chương trình khuyến khích phát triển chiến lược (SDI) từ Cơ quan cải tạo đô thị nhưng không được phê duyệt.

Các dự án áp dụng thành công SDI có thể tăng tổng diện tích sàn của lô ban đầu lên 20%, đồng thời, mục đích sử dụng lô và chiều cao tòa nhà cũng có thể được điều chỉnh. Nếu được chấp thuận, tổng diện tích sàn ban đầu của Far East Mall có thể tăng lên 290.574 feet vuông, với tỷ lệ diện tích sàn tương đương 8,06. Giá mỗi feet vuông của tỷ lệ diện tích sàn là khoảng 3.350 USD.

Được biết, Glory đã nộp đơn vào tháng 12 năm ngoái để tái phát triển khu vực Trung tâm Mua sắm Viễn Đông thành dự án phát triển thương mại và khách sạn. Theo một tuyên bố được công bố trên trang web URA vào tháng 1 năm nay, cơ quan có thẩm quyền không thể hỗ trợ kế hoạch này vì nó chỉ liên quan đến một địa điểm phát triển và không đáp ứng các yêu cầu của SGI.

Chính phủ quy định rằng dự án tái phát triển do các nhà phát triển gửi khi đăng ký SDI phải bao gồm ít nhất hai lô đất liền kề. Bằng cách này, dự án tái phát triển tổng thể có thể mang lại tác động chuyển đổi mạnh mẽ cho các khu vực xung quanh và mang lại những lợi ích mới cho khu vực xung quanh. Mang lại sức sống mới cho khu vực lân cận. Tuy nhiên, SDI cũng có thể được trao nếu dự án tái phát triển giúp giải quyết những thiếu sót nghiêm trọng trong mạng lưới dành cho người đi bộ theo quy hoạch của khu vực hoặc nếu diện tích khu vực duy nhất đủ lớn để đạt được tác động chuyển đổi mong muốn.

Glory không đăng ký được SDI, nghĩa là không thể tăng tổng diện tích sàn lên 20% và tỷ lệ diện tích sàn là 3.750 Đài tệ mỗi foot vuông. Đối với các nhà phát triển, mức giá này là quá cao.

Giám đốc Kinh doanh Đầu tư Hedeng Châu Á Lien Yongzhi cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao: "Không dễ để các khu vực lân cận khác cùng phát triển. Có nhiều yếu tố cần xem xét, chẳng hạn như ý kiến ​​của từng chủ sở hữu tòa nhà Kỳ vọng, lợi nhuận đầu tư và chi phí, v.v. "

Ông cũng nói rằng nhìn chung, các nhà phát triển sẽ liệt kê một số điều kiện mua lại trong hợp đồng mua bán đã ký với chủ sở hữu. Nếu cuối cùng những điều kiện này không được đáp ứng , nhà phát triển có thể chọn không tham gia giao dịch.

Ông cho rằng nếu hợp đồng mua bán tập thể Trung tâm thương mại Viễn Đông vẫn còn hiệu lực thì chủ đầu tư có thể đấu thầu lại nhưng phải hạ giá khởi điểm.