Tổng khối lượng giao dịch khách sạn ở Châu Á-Thái Bình Dương vào năm 2024 dự kiến ​​sẽ đạt 11,6 tỷ USD (khoảng 15,2 tỷ đô la Singapore), tương đương mức tăng trưởng 2% so với cùng kỳ năm trước và dự kiến ​​sẽ quay trở lại mức trước dịch bệnh năm nay.

Theo dữ liệu do công ty tư vấn bất động sản quốc tế Jones Lang LaSalle (JLL) công bố, nhờ hiệu suất giao dịch mạnh mẽ ở Singapore, Nhật Bản và Trung Quốc, khối lượng giao dịch khách sạn ở Châu Á - Thái Bình Dương đã tăng 19% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm nay lên 5,7 tỷ USD (khoảng 7,46 tỷ đô la Singapore).

全球前三名则为葡萄牙、捷克共和国和波兰。加拿大排全球第七，英国排第十，中国排第12，美国则为第20名。

佳发公司是垂直整合的动物蛋白企业，在新兴市场占据领先地位。市场可能对其印度尼西亚业务盈利的可持续性过于怀疑，只关注肉鸡和日龄雏鸡的价格，忽略了投入成本的下降。玉米成本年初迄今下降超过20％，因此接下来，公司盈利可能好于预期。

占商业贷款最多的建筑与建设业贷款环比增加0.98％至1705亿元，同比上升0.67%；占比第二高的金融与保险业贷款则环比减少1.71％至1262亿元，同比上升3.36%。

Tính đến tháng 6 năm 2024, doanh thu phòng trung bình ở khu vực Châu Á-Thái Bình Dương (RevPAR) tính bằng đô la Mỹ là 89% so với cùng kỳ năm 2019, trong khi công suất phòng chỉ thấp hơn 4% so với mức của năm 2019.

Jones Lang LaSalle cũng chỉ ra rằng nhiều quốc gia Châu Á-Thái Bình Dương, bao gồm Singapore, Thái Lan và Hàn Quốc, đã liên tiếp đưa ra các chính sách thị thực thân thiện nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường du lịch trong nước và hiệu quả đã rất đáng kể cho khách du lịch quốc tế Trung Quốc.

Ngoài ra, các sự kiện thể thao và giải trí như buổi hòa nhạc của Taylor Swift và Coldplay cũng như Giải bóng bầu dục quốc tế Hồng Kông cũng thu hút một lượng lớn khách du lịch, thúc đẩy sự quan tâm của các văn phòng gia đình, doanh nghiệp và nhà phát triển đối với khách sạn sự đầu tư.

Chiến lược quản lý khách sạn đang dần thay đổi

Ngoài ra, Jones Lang LaSalle và Baker McKenzie đã chỉ ra trong một báo cáo chung công bố vào thứ Ba (ngày 3 tháng 9) , mô hình quản lý và vận hành của Châu Á-Thái Bình Dương các khách sạn đã thay đổi qua các năm. Thời gian quản lý của các thỏa thuận quản lý khách sạn (HMA) nhìn chung đã dài hơn kể từ năm 2005 và đã giảm nhẹ trong 5 năm qua.

Báo cáo mới nhất chủ yếu phân tích khoảng 145 thỏa thuận từ 13 quốc gia được ký kết từ năm 2018 đến năm 2023. Đây hiện là cuộc khảo sát quy mô mẫu lớn nhất trong số các báo cáo liên quan đến Châu Á-Thái Bình Dương.

Báo cáo cho thấy thời hạn ban đầu trung bình của các thỏa thuận quản lý khách sạn ở Châu Á-Thái Bình Dương đã tăng từ 13,4 năm năm 2005 lên 18,8 năm vào năm 2018 và sau đó giảm xuống còn 17,4 năm vào năm 2024. Ví dụ, thời hạn của thỏa thuận quản lý khách sạn ở Maldives và Nhật Bản lần lượt là 26 và 23 năm là do có nhiều dự án phát triển khách sạn hạng sang ở Maldives và Nhật Bản, và chủ sở hữu sẵn sàng ký kết hợp đồng lâu dài hơn với các thương hiệu khách sạn. .

Thành phần phí quản lý là yếu tố chính ảnh hưởng đến thời hạn của thỏa thuận quản lý khách sạn và báo cáo cho thấy phí quản lý cơ bản trung bình đã tăng từ 1,4% tổng doanh thu khách sạn năm 2005 lên 1,7% vào năm 2018 và sau đó giảm xuống 1,6% vào năm 2024. Ngoài ra, mức độ liên kết giữa phí quản lý và liệu hiệu quả hoạt động của khách sạn có đáp ứng được chỉ số lợi nhuận gộp hoạt động (gross Operating Profit) ngày càng sâu sắc hơn hay không.

Mặc dù chi phí hành chính cơ bản giảm nhưng phí bán hàng và tiếp thị do các nhà điều hành khách sạn tính vẫn ngày càng tăng, trong đó ngày càng có nhiều nhà điều hành yêu cầu phí bán hàng và tiếp thị ít nhất bằng 3% tổng doanh thu hoặc doanh thu phòng của khách sạn. Ngoài ra, 93% thỏa thuận quản lý khách sạn hiện bao gồm các điều khoản chấm dứt liên quan đến hiệu suất, tăng từ 92% vào năm 2018 và chỉ 57% vào năm 2005.

Nhìn về tương lai, báo cáo tin rằng các chủ khách sạn ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương sẽ áp dụng các mô hình hoạt động đa dạng hơn trong vài năm tới, bao gồm nhượng quyền thương mại, vận hành chuỗi và nhãn trắng (nghĩa là bên thứ ba mô hình hoạt động cũng sẽ được quan tâm hơn nữa.