CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) dự định mua lại 50% cổ phần của trung tâm mua sắm ION Orchard (ION) từ CapitaLand Investment và có kế hoạch huy động vốn cổ phần để thanh toán 11 Số tiền mua lại là 100 triệu RMB. CapitaLand Investment cũng vượt mục tiêu bán tài sản trị giá 3 tỷ Đài tệ trong năm nay nhờ thương vụ này.

CapitaLand Integrated Commercial Trust đã thông báo vào thứ Ba (ngày 3 tháng 9) rằng họ đã ký thỏa thuận mua bán với nhà tài trợ là CapitaLand Investments để mua 50% vốn chủ sở hữu của ION Orchard.

Định giá mà cả hai bên đã thỏa thuận là 1,8485 tỷ nhân dân tệ. Sau khi bao gồm các chi phí liên quan đến giao dịch và điều chỉnh 50% khoản vay được ngân hàng bảo lãnh của ION, số tiền mua lại cuối cùng là khoảng 1,1 tỷ nhân dân tệ.

50% cổ phần còn lại của ION tiếp tục do Sun Hung Kai Properties của Hồng Kông nắm giữ.

Sau khi hoàn tất thương vụ mua lại được đề xuất, danh mục đầu tư của Quỹ Tín thác Thương mại Tích hợp CapitaLand sẽ bao gồm 35% bất động sản bán lẻ, 37% tòa nhà văn phòng và 28% dự án phát triển toàn diện. Quy mô quản lý tài sản sẽ tăng từ 24,5 tỷ nhân dân tệ lên 26,4 tỷ nhân dân tệ.

Dựa trên mức định giá và tổng doanh thu hàng năm trong nửa đầu năm nay, tổng lợi nhuận từ việc mua lại này là khoảng 7,1%. Tổng đòn bẩy của quỹ tín thác vẫn ở mức 40% sau giao dịch.

Ông Tan Chee Hung, Giám đốc điều hành của CapitaLand Integrated Commercial Trust Management, cho biết: "Việc mua lại này có tác động thúc đẩy cổ tức trên mỗi đơn vị và củng cố hơn nữa vị thế của quỹ với tư cách là đại diện bất động sản thương mại chất lượng cao tại Singapore Mọi người tạo ra giá trị lớn hơn.”

Để tài trợ cho việc mua lại này, Quỹ Tín thác Thương mại Toàn diện CapitaLand có kế hoạch phát hành một ưu đãi mua trước không thể từ bỏ (chào bán ưu đãi không thể từ bỏ) cho các chủ sở hữu căn hộ hiện tại, gây quỹ không . dưới 1,1 tỷ nhân dân tệ.

Vijay Natarajan, phó chủ tịch nghiên cứu vốn cổ phần tại Ngân hàng Công nghiệp Singapore, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng việc mua lại sẽ không giúp ích nhiều cho giá cổ phiếu của quỹ tín thác nhưng sẽ làm tăng đáng kể tỷ lệ sở hữu của công chúng. và mở rộng hơn nữa quy mô quản lý tài sản.

Vijay tin rằng sau khi giá trị thị trường và cổ tức công khai tăng lên, Quỹ Tín thác Thương mại Toàn diện CapitaLand có cơ hội được đưa vào chỉ số ủy thác đầu tư bất động sản và chỉ số bất động sản mới, đồng thời tỷ trọng của nó trong chỉ số hiện tại cũng sẽ tăng lên .

Ông cho biết: “Nhiều quỹ thụ động và quỹ giao dịch trao đổi (ETF) theo dõi các chỉ số này vì lãi suất sắp được cắt giảm nên nhiều quỹ sẽ chảy vào các quỹ này và Quỹ tín thác thương mại toàn diện CapitaLand cũng sẽ như vậy. , nó sẽ được hưởng lợi.”

Quỹ tín thác thương mại toàn diện CapitaLand sẽ chào bán riêng lẻ khoảng 171,73 triệu căn hộ mới, có giá từ 2,038 nhân dân tệ đến 2,091 nhân dân tệ mỗi căn. Giá này cao hơn giá vào thứ Hai (ngày 2 tháng 9). -giá trung bình có trọng số (VWAP) trên mỗi cổ phiếu với giá đóng cửa là 2,1338 USD trong cùng ngày thấp hơn từ 2% đến 4,5%.

Giá mỗi đơn vị chào bán ưu tiên là 2,007 Đài tệ và dự kiến ​​sẽ có 377,3 triệu đơn vị mới được phát hành. Mức giảm giá trung bình tính theo khối lượng trên mỗi đơn vị là khoảng 5,9%. Nhà đầu tư có thể đăng ký mua 56 đơn vị mới cho mỗi 1.000 đơn vị họ nắm giữ.

Nhà tài trợ, CapitaLand Investments, hứa sẽ đăng ký đầy đủ các quyền ưu đãi trước không thể từ bỏ. Tính đến cuối tháng 6 năm nay, CapitaLand Investment sở hữu 24% quỹ tín thác.

1,08 tỷ USD tiền mặt do CapitaLand Investments tạo ra từ việc bán ION, Linkage, Gallery và ION Sky sẽ được sử dụng để đa dạng hóa hơn nữa loại tài sản và địa lý của danh mục đầu tư cũng như ra mắt các sản phẩm quỹ mới nhằm tăng phí -thu nhập liên quan

Sau khi hoàn tất thương vụ mua lại này, quy mô quản lý quỹ của CapitaLand Investment sẽ tăng thêm 1,85 tỷ Đài tệ. Tính đến thời điểm hiện tại trong năm nay, CapitaLand Investments đã bán tổng tài sản trị giá 3,6 tỷ Đài tệ, vượt mục tiêu cả năm là 3 tỷ Đài tệ để đạt được chiến lược tăng trưởng tiết kiệm tài sản.

Li Zhiqin, Giám đốc điều hành của CapitaLand Investments, cho biết: "CapitaLand Investments sẽ tiếp tục cam kết phát triển lâu dài các quỹ niêm yết của mình và cung cấp các kênh tài sản với lợi suất hấp dẫn và ổn định".} Wei Jie cho biết giao dịch này sẽ có lợi hơn cho giá cổ phiếu của CapitaLand Investment và dự kiến ​​sẽ tăng thu nhập trong nửa cuối năm nay, đặc biệt là trong lĩnh vực kinh doanh quản lý quỹ.

Việc mua lại cần có một cuộc bỏ phiếu tại cuộc họp chung đặc biệt của các cổ đông đơn vị tín thác và dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào quý 4 năm nay.

随之而来的是一波大规模的避险情绪，全球市场受到冲击，数种主要资产类别大幅下挫，反映市场对经济前景、炙手可热的科技估值以及中东地缘政治紧张局势加剧的担忧。大型科技公司的盈利不佳和前景担忧进一步加剧了这种情况，增加了美国经济硬着陆的可能性。通常被称为市场恐惧指数的CBOE波动率指数也飙升至2020年疫情以来的最高水平。

这是继黄循财总理在8月18日的国庆群众大会上承诺“将致力确保组屋价格更可负担”后的跟进措施。市场人士对新宣布并不感意外，组屋转售价这几年来持续上升，加上百万元组屋越来越多，已成为国人关注的课题，大家也满心期待政府的对策。

新翔集团星期五（8月23日）在东京召开记者会，宣布与三井株式会社的合作。

新交所iEdge新加坡房地产投资信托领先指数（SGX iEdge S-REIT Leaders Index），在过去一个月上升2.89%至星期五（8月23日）的1087.181点，显示S-REIT逐步恢复涨势。

CapitaLand Integrated Commercial Trust đã tạm dừng giao dịch vào thứ Ba, trong khi giá cổ phiếu của CapitaLand Investment đóng cửa tăng 3,35% lên 2,78 nhân dân tệ.